4083 Rue AUVERGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 152,4 m² · constr. 1981 · terrain 6 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 927,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 300 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933529152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
43027933529152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 775 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −17 012 $ | 245 661 $ Poids 53 % |
| 2 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 914 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 598 510 $ Poids 53 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 457 360 $ Poids 52 % |
| 4 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 394 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −47 749 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 796 417 $ Poids 49 % |
| 5 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +48 882 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 556 373 $ Poids 19 % |
| 6 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 735 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 591 374 $ Poids 19 % |
| 7 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 656 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 987 $ Poids 14 % |
| 8 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 422 622 $ Poids 13 % |
| 9 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 686 771 $ Poids 10 % |
| 10 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 042 $ Poids 9 % |
| 11 | 2920, Chemin des Écossais, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 645 $/m²) 160,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 471 $ Poids 9 % |
| 12 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 224 821 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.