4087 Rue AUVERGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 132,8 m² · constr. 1982 · terrain 4 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 682,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 241 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933529551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
43027933529551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 752 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −15 797 $ | 230 371 $ Poids 50 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 287 $ Poids 44 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 430 795 $ Poids 35 % |
| 4 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 523 400 $ Poids 32 % |
| 5 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 872 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −50 914 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 560 566 $ Poids 30 % |
| 6 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 569 763 $ Poids 25 % |
| 7 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 686 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 738 $ Poids 25 % |
| 8 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 706 $ Poids 20 % |
| 9 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 125 554 $ Poids 17 % |
| 10 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 393 870 $ Poids 13 % |
| 11 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −960 $ | 211 252 $ Poids 11 % |
| 12 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 642 592 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.