1068 Rue BOULOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 187,4 m² · constr. 1978 · terrain 6 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 248 400 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933535277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
43027933535277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 582 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 638 740 $ Poids 83 % |
| 2 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 370 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 609 129 $ Poids 76 % |
| 3 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 193 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 873 471 $ Poids 73 % |
| 4 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 376 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 865 514 $ Poids 60 % |
| 5 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 486 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 099 $ Poids 49 % |
| 6 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 593 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +54 786 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 666 266 $ Poids 47 % |
| 7 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 308 519 $ Poids 44 % |
| 8 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 999 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 500 619 $ Poids 24 % |
| 9 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 397 322 $ Poids 19 % |
| 10 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 743 569 $ Poids 18 % |
| 11 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 278 $ Poids 14 % |
| 12 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 665 298 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.