4000 Rue ARTOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 107,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 244 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933535570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
43027933535570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 519 566 $ Poids 58 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 709 $ Poids 29 % |
| 3 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 484 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 576 860 $ Poids 23 % |
| 4 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 506 180 $ Poids 20 % |
| 5 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 475 683 $ Poids 19 % |
| 6 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 222 161 $ Poids 14 % |
| 7 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +4 932 $ | 112 834 $ Poids 10 % |
| 8 | 85, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (953 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 420 $ Poids 8 % |
| 9 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −40 039 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 292 $ Poids 5 % |
| 10 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 175 657 $ Poids 5 % |
| 11 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 468 849 $ Poids 5 % |
| 12 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 407 971 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.