4088 Rue AUVERGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 247,7 m² · constr. 1979 · terrain 7 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 459,4 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 427 200 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933537098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
588 300 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
43027933537098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 216 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +71 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 296 $ Poids 45 % |
| 2 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 450 m · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 460 729 $ Poids 42 % |
| 3 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 591 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −26 531 $ | 288 395 $ Poids 41 % |
| 4 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 592 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +56 001 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 665 198 $ Poids 40 % |
| 5 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 447 881 $ Poids 26 % |
| 6 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 788 613 $ Poids 7 % |
| 7 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 192 218 $ Poids 7 % |
| 8 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 039 678 $ Poids 6 % |
| 9 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 416 152 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.