1105 Rue BOULOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 126,5 m² · constr. 1983 · terrain 4 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 158,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 259 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933537501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
43027933537501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 533 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −14 582 $ | 226 281 $ Poids 47 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 933 $ Poids 45 % |
| 3 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 902 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 498 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 567 873 $ Poids 41 % |
| 4 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 514 328 $ Poids 34 % |
| 5 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 520 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 641 $ Poids 26 % |
| 6 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 553 930 $ Poids 24 % |
| 7 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 539 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 626 990 $ Poids 14 % |
| 8 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 401 $ Poids 14 % |
| 9 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 123 071 $ Poids 14 % |
| 10 | 274, rue Tobin, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 193 927 $ (1 555 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 916 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −19 393 $ | 207 850 $ Poids 8 % |
| 11 | 55, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 966 $/m²) 122,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 524 649 $ Poids 8 % |
| 12 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 384 629 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.