1127 Rue BOULOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 169,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 464,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 272 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933537892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
43027933537892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 232 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 831 811 $ Poids 68 % |
| 2 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 642 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 631 420 $ Poids 62 % |
| 3 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 612 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −45 045 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 605 646 $ Poids 60 % |
| 4 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 310 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −42 271 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 588 821 $ Poids 51 % |
| 5 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 357 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −58 824 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 843 278 $ Poids 48 % |
| 6 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 546 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −18 227 $ | 258 762 $ Poids 45 % |
| 7 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 480 402 $ Poids 43 % |
| 8 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 963 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 296 483 $ Poids 35 % |
| 9 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 714 358 $ Poids 17 % |
| 10 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 309 $ Poids 15 % |
| 11 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 340 $ Poids 14 % |
| 12 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 550 700 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.