4092 Rue AUVERGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 214,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 858,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 314 200 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933538522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
43027933538522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 240 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 674 669 $ Poids 76 % |
| 2 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 704 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge −46 345 $ | 714 072 $ Poids 68 % |
| 3 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 429 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 970 320 $ Poids 64 % |
| 4 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 585 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 619 685 $ Poids 58 % |
| 5 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 346 654 $ Poids 39 % |
| 6 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 241 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +96 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 115 $ Poids 37 % |
| 7 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 998 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 435 250 $ Poids 34 % |
| 8 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 580 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 276 251 $ Poids 26 % |
| 9 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 611 283 $ Poids 15 % |
| 10 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 391 057 $ Poids 8 % |
| 11 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 330 $ Poids 8 % |
| 12 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +56 196 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 629 400 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.