1001 Rue LIMOUSIN · Sherbrooke
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 242 m² · constr. 1987 · terrain 3 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 345 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933539825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
43027933539825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 277 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +62 827 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 714 044 $ Poids 49 % |
| 2 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 661 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 659 876 $ Poids 42 % |
| 3 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 785 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +88 436 $ · Ajust. âge −46 345 $ | 764 081 $ Poids 40 % |
| 4 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 569 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +97 038 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 028 714 $ Poids 38 % |
| 5 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 650 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 290 678 $ Poids 38 % |
| 6 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 558 m · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 473 130 $ Poids 36 % |
| 7 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 911 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 457 267 $ Poids 30 % |
| 8 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 779 902 $ Poids 9 % |
| 9 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 190 925 $ Poids 8 % |
| 10 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 413 199 $ Poids 7 % |
| 11 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −38 901 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 495 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.