62 Rue NAPOLEON-VEILLEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 234,3 m² · constr. 1985 · terrain 6 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 167 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 339 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933540105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
43027933540105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 530 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +74 278 $ · Ajust. âge −53 475 $ | 742 794 $ Poids 54 % |
| 2 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 550 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 398 $ Poids 50 % |
| 3 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 404 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +80 507 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 003 733 $ Poids 48 % |
| 4 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 873 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +51 681 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 697 148 $ Poids 42 % |
| 5 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 583 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −23 878 $ | 283 941 $ Poids 38 % |
| 6 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 452 m · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 462 987 $ Poids 32 % |
| 7 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 359 967 $ Poids 24 % |
| 8 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 447 534 $ Poids 13 % |
| 9 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 768 133 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.