2035 Rue DAUPHINE · Sherbrooke
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 272,4 m² · constr. 1994 · terrain 8 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 128,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 323 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933541640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
43027933541640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 379 m · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 511 292 $ Poids 50 % |
| 2 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 507 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −11 939 $ | 316 088 $ Poids 38 % |
| 3 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 474 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +92 498 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 726 495 $ Poids 26 % |
| 4 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 458 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +144 328 $ · Ajust. âge −21 390 $ | 844 929 $ Poids 24 % |
| 5 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 382 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +162 302 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 123 553 $ Poids 21 % |
| 6 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 837 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +106 835 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 778 177 $ Poids 19 % |
| 7 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +67 435 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 407 213 $ Poids 11 % |
| 8 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +45 490 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 494 124 $ Poids 8 % |
| 9 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 742 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +200 500 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 1 096 796 $ Poids 7 % |
| 10 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 911 m · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 855 705 $ Poids 4 % |
| 11 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 784 345 $ Poids 2 % |
| 12 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +66 332 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 826 364 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.