1128 Rue BOULOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 98,4 m² · constr. 1978 · terrain 6 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 096,7 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 305 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933546341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
43027933546341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 933 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 491 579 $ Poids 65 % |
| 2 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 847 m · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 510 032 $ Poids 30 % |
| 3 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 427 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 554 110 $ Poids 22 % |
| 4 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 212 196 $ Poids 18 % |
| 5 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −38 703 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 483 310 $ Poids 18 % |
| 6 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −49 540 $ | 512 349 $ Poids 10 % |
| 7 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 521 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 575 711 $ Poids 10 % |
| 8 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 106 812 $ Poids 9 % |
| 9 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 166 486 $ Poids 8 % |
| 10 | 85, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (953 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 083 $ Poids 8 % |
| 11 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +802 $ | 172 961 $ Poids 8 % |
| 12 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 386 111 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.