1156 Rue BOULOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 136,8 m² · constr. 1977 · terrain 4 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 266 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933546783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
43027933546783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 459 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −21 873 $ | 227 664 $ Poids 63 % |
| 2 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 514 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −43 170 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 568 310 $ Poids 46 % |
| 3 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 860 $ Poids 40 % |
| 4 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 429 946 $ Poids 36 % |
| 5 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 519 338 $ Poids 33 % |
| 6 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 380 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 419 $ Poids 28 % |
| 7 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +57 803 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 579 816 $ Poids 17 % |
| 8 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 519 $ Poids 10 % |
| 9 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 124 739 $ Poids 8 % |
| 10 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 399 738 $ Poids 7 % |
| 11 | 274, rue Tobin, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 193 927 $ (1 555 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 916 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −19 393 $ | 215 859 $ Poids 6 % |
| 12 | 59, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 139 685 $ (1 000 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −13 968 $ | 157 352 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.