1011 Rue LIMOUSIN · Sherbrooke
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 238,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 864,9 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 323 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933547736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
43027933547736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 375 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +58 195 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 718 037 $ Poids 51 % |
| 2 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 454 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 664 447 $ Poids 49 % |
| 3 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 576 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +82 552 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 768 893 $ Poids 48 % |
| 4 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 432 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +90 168 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 1 034 519 $ Poids 43 % |
| 5 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 447 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −17 245 $ | 292 960 $ Poids 42 % |
| 6 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 342 m · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 476 960 $ Poids 37 % |
| 7 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 877 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 372 024 $ Poids 29 % |
| 8 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 459 927 $ Poids 26 % |
| 9 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 775 011 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 192 321 $ Poids 6 % |
| 11 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 410 594 $ Poids 5 % |
| 12 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −44 337 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 029 059 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.