1004 Rue LIMOUSIN · Sherbrooke
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 75,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 201 400 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933549924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
43027933549924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 558 m · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 468 091 $ Poids 50 % |
| 2 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 525 353 $ Poids 22 % |
| 3 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 290 142 $ Poids 16 % |
| 4 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −7 599 $ | 123 422 $ Poids 16 % |
| 5 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +7 217 $ | 158 347 $ Poids 13 % |
| 6 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +7 001 $ | 154 604 $ Poids 8 % |
| 7 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie −39 500 $ · Ajust. âge −37 155 $ | 463 015 $ Poids 5 % |
| 8 | 70, rue Mullins, Sherbrooke 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 286 507 $ Poids 2 % |
| 9 | 13, rue de la Croix, Sherbrooke 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 381 110 $ (4 648 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 795 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −3 811 $ | 433 919 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.