60 Rue NAPOLEON-VEILLEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 163,7 m² · constr. 1880 · terrain 12 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 113,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 186 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933550625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
43027933550625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 344 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 620 385 $ Poids 75 % |
| 2 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 199 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −24 303 $ | 247 886 $ Poids 57 % |
| 3 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 404 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −55 525 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 595 166 $ Poids 53 % |
| 4 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 786 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 766 469 $ Poids 51 % |
| 5 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 842 m · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 594 108 $ Poids 34 % |
| 6 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 288 340 $ Poids 26 % |
| 7 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −43 388 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 677 574 $ Poids 25 % |
| 8 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 389 076 $ Poids 21 % |
| 9 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 899 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 496 $ Poids 21 % |
| 10 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 603 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +59 334 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 613 072 $ Poids 15 % |
| 11 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 656 $ Poids 8 % |
| 12 | 59, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 139 685 $ (1 000 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −13 968 $ | 170 801 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.