2025 Rue DAUPHINE · Sherbrooke
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 307,3 m² · constr. 1994 · terrain 4 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 288 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933551124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
43027933551124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 329 m · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 538 227 $ Poids 41 % |
| 2 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 444 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −11 939 $ | 334 600 $ Poids 25 % |
| 3 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 411 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +144 066 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 778 063 $ Poids 13 % |
| 4 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 391 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +178 250 $ · Ajust. âge −21 390 $ | 878 851 $ Poids 10 % |
| 5 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 403 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 172 502 $ Poids 9 % |
| 6 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 839 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 815 092 $ Poids 8 % |
| 7 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie −37 691 $ · Ajust. âge −26 303 $ | 453 489 $ Poids 5 % |
| 8 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 422 028 $ Poids 5 % |
| 9 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +73 740 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 522 373 $ Poids 4 % |
| 10 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +119 672 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 879 705 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.