1150 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 106,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,2 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 228 600 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933552626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
43027933552626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 690 $ Poids 51 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 737 $ Poids 25 % |
| 3 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 359 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 594 900 $ Poids 24 % |
| 4 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 776 $ Poids 18 % |
| 5 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 503 164 $ Poids 15 % |
| 6 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge −27 247 $ | 556 313 $ Poids 13 % |
| 7 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 228 267 $ Poids 8 % |
| 8 | 85, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (953 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 111 848 $ Poids 4 % |
| 9 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +9 801 $ | 181 025 $ Poids 3 % |
| 10 | 88, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 400 237 $ Poids 3 % |
| 11 | 55, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 966 $/m²) 122,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 491 871 $ Poids 2 % |
| 12 | 274, rue Tobin, Sherbrooke 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 193 927 $ (1 555 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 916 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −12 605 $ | 198 931 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.