3965 Rue POITOU · Sherbrooke
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 201 m² · constr. 1989 · terrain 6 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 083,7 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 508 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933553706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
605 700 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
43027933553706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 288 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 695 830 $ Poids 93 % |
| 2 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 355 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 949 143 $ Poids 73 % |
| 3 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 687 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 660 441 $ Poids 69 % |
| 4 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 238 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 605 494 $ Poids 64 % |
| 5 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 878 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 338 194 $ Poids 50 % |
| 6 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 479 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +64 902 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 941 148 $ Poids 46 % |
| 7 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 809 041 $ Poids 31 % |
| 8 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +48 684 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 765 639 $ Poids 19 % |
| 9 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 427 580 $ Poids 17 % |
| 10 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 926 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +53 542 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 688 712 $ Poids 14 % |
| 11 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +37 327 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 615 282 $ Poids 9 % |
| 12 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 596 231 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.