1160 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 184 m² · constr. 1997 · terrain 3 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 537,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 341 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933553751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
43027933553751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 283 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −10 695 $ | 693 094 $ Poids 91 % |
| 2 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 368 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 946 447 $ Poids 68 % |
| 3 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 725 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 658 832 $ Poids 61 % |
| 4 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 526 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 933 823 $ Poids 59 % |
| 5 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 265 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +48 204 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 702 804 $ Poids 58 % |
| 6 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 897 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 336 879 $ Poids 49 % |
| 7 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 254 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −38 122 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 605 175 $ Poids 48 % |
| 8 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 804 126 $ Poids 35 % |
| 9 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 738 051 $ Poids 26 % |
| 10 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 190 $ Poids 22 % |
| 11 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 910 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 671 145 $ Poids 19 % |
| 12 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 070 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.