1012 Rue LIMOUSIN · Sherbrooke
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 187,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 797,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 288 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933557608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
43027933557608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 538 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −46 345 $ | 664 063 $ Poids 85 % |
| 2 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 451 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 635 293 $ Poids 74 % |
| 3 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 498 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 911 926 $ Poids 67 % |
| 4 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 70 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 067 $ Poids 64 % |
| 5 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 794 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 323 495 $ Poids 54 % |
| 6 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 414 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 579 494 $ Poids 51 % |
| 7 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 584 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +55 173 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 678 973 $ Poids 47 % |
| 8 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 772 359 $ Poids 34 % |
| 9 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 505 070 $ Poids 34 % |
| 10 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 413 234 $ Poids 20 % |
| 11 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 570 577 $ Poids 15 % |
| 12 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 665 642 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.