1010 Rue LIMOUSIN · Sherbrooke
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 94,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 034,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 218 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933558362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
43027933558362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 709 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 501 180 $ Poids 68 % |
| 2 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 623 m · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 518 718 $ Poids 42 % |
| 3 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 211 947 $ Poids 21 % |
| 4 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 450 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 557 010 $ Poids 19 % |
| 5 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 586 107 $ Poids 15 % |
| 6 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +8 019 $ | 176 347 $ Poids 11 % |
| 7 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +7 701 $ | 169 601 $ Poids 11 % |
| 8 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −34 678 $ | 515 965 $ Poids 10 % |
| 9 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 327 374 $ Poids 10 % |
| 10 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 393 859 $ Poids 10 % |
| 11 | 85, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (953 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 104 629 $ Poids 8 % |
| 12 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 537 847 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.