1006 Rue LIMOUSIN · Sherbrooke
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 164,9 m² · constr. 1986 · terrain 4 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 383,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 293 500 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933559141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
43027933559141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 109 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 845 441 $ Poids 67 % |
| 2 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 723 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 631 948 $ Poids 62 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 474 303 $ Poids 57 % |
| 4 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 676 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −53 319 $ · Ajust. âge −49 910 $ | 618 762 $ Poids 49 % |
| 5 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 734 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −10 936 $ | 262 263 $ Poids 45 % |
| 6 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 573 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −68 485 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 858 967 $ Poids 37 % |
| 7 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 857 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 302 522 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 797 $ Poids 15 % |
| 9 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 478 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +61 638 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 620 476 $ Poids 15 % |
| 10 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 562 $ Poids 15 % |
| 11 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 533 806 $ Poids 14 % |
| 12 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 707 056 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.