5715 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 151,4 m² · constr. 1984 · terrain 6 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 315,7 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 311 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933559359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
43027933559359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 963 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 456 005 $ Poids 66 % |
| 2 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 782 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 599 654 $ Poids 58 % |
| 3 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 815 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −13 367 $ | 248 464 $ Poids 52 % |
| 4 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 157 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −50 067 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 806 129 $ Poids 50 % |
| 5 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 991 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 854 $ Poids 35 % |
| 6 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +47 085 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 561 326 $ Poids 28 % |
| 7 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 516 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 589 453 $ Poids 21 % |
| 8 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 535 589 $ Poids 12 % |
| 9 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 320 $ Poids 12 % |
| 10 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 703 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 034 $ Poids 11 % |
| 11 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 421 155 $ Poids 10 % |
| 12 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 685 148 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.