1120 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 153,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 271 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933561410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
43027933561410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 253 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 642 985 $ Poids 75 % |
| 2 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 244 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 265 693 $ Poids 67 % |
| 3 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 739 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −46 127 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 862 199 $ Poids 42 % |
| 4 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 889 m · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 687 907 $ Poids 27 % |
| 5 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 458 309 $ Poids 25 % |
| 6 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 525 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 625 868 $ Poids 20 % |
| 7 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 820 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 617 947 $ Poids 19 % |
| 8 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −9 683 $ | 118 466 $ Poids 16 % |
| 9 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 881 $ Poids 16 % |
| 10 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 568 788 $ Poids 7 % |
| 11 | 59, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 139 685 $ (1 000 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 173 882 $ Poids 2 % |
| 12 | 274, rue Tobin, Sherbrooke 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 193 927 $ (1 555 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 916 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −5 818 $ | 242 109 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.