1155 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 87,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 672 m²
Frontage
113,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 212 900 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933562406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
43027933562406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 512 160 $ Poids 35 % |
| 2 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 450 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 486 050 $ Poids 31 % |
| 3 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −22 293 $ | 510 245 $ Poids 21 % |
| 4 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 301 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 553 660 $ Poids 13 % |
| 5 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 237 $ Poids 9 % |
| 6 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 210 020 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 578 220 $ Poids 6 % |
| 8 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −40 585 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 468 223 $ Poids 6 % |
| 9 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 322 392 $ Poids 4 % |
| 10 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 2.5 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +11 201 $ | 167 973 $ Poids 4 % |
| 11 | 88, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 369 649 $ Poids 3 % |
| 12 | 85, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (953 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 103 983 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.