1165 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 229,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 305 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933562848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
43027933562848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 179 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +66 005 $ · Ajust. âge −24 955 $ | 763 041 $ Poids 66 % |
| 2 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 192 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 660 449 $ Poids 59 % |
| 3 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 482 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +70 846 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 027 873 $ Poids 50 % |
| 4 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 821 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 713 633 $ Poids 47 % |
| 5 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 226 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 292 166 $ Poids 41 % |
| 6 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 822 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 369 296 $ Poids 36 % |
| 7 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 181 m · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 476 314 $ Poids 30 % |
| 8 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +98 589 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 886 701 $ Poids 21 % |
| 9 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 457 892 $ Poids 15 % |
| 10 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −59 802 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 804 213 $ Poids 6 % |
| 11 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +63 902 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 650 531 $ Poids 3 % |
| 12 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 761 255 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.