3970 Rue POITOU · Sherbrooke
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 189,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 344 400 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933563529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
43027933563529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 216 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −28 520 $ | 685 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 432 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 937 559 $ Poids 70 % |
| 3 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 719 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 652 708 $ Poids 65 % |
| 4 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 448 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 926 985 $ Poids 57 % |
| 5 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 151 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 598 097 $ Poids 56 % |
| 6 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 790 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 333 508 $ Poids 55 % |
| 7 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 226 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +59 238 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 698 438 $ Poids 51 % |
| 8 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 796 620 $ Poids 39 % |
| 9 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 747 301 $ Poids 22 % |
| 10 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 116 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 507 916 $ Poids 22 % |
| 11 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 860 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 669 258 $ Poids 18 % |
| 12 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 423 684 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.