1170 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 96,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 240 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933563696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
43027933563696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 140 $ Poids 54 % |
| 2 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 534 226 $ Poids 28 % |
| 3 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 213 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 574 030 $ Poids 22 % |
| 4 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −24 770 $ | 533 005 $ Poids 18 % |
| 5 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −42 473 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 479 540 $ Poids 12 % |
| 6 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 943 $ Poids 12 % |
| 7 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 219 034 $ Poids 10 % |
| 8 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 166 $ Poids 9 % |
| 9 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 780 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 604 705 $ Poids 6 % |
| 10 | 2141, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 091 $ Poids 5 % |
| 11 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +10 501 $ | 174 422 $ Poids 4 % |
| 12 | 85, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (953 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 107 868 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.