1198 Rue BOULOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 115,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 078,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 251 100 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933567806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
43027933567806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 697 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 533 385 $ Poids 67 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 020 $ Poids 58 % |
| 3 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 485 739 $ Poids 42 % |
| 4 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 526 536 $ Poids 35 % |
| 5 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 322 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 597 110 $ Poids 21 % |
| 6 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 254 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 711 $ Poids 21 % |
| 7 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 115 635 $ Poids 14 % |
| 8 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 231 031 $ Poids 11 % |
| 9 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 112 $ Poids 9 % |
| 10 | 85, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (953 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 281 $ Poids 7 % |
| 11 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 603 130 $ Poids 6 % |
| 12 | 55, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 966 $/m²) 122,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 036 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.