1179 Rue BOULOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 123,2 m² · constr. 1985 · terrain 4 076,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 076,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 295 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933569380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
43027933569380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 969 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 510 $ Poids 65 % |
| 2 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 585 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 932 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 565 057 $ Poids 57 % |
| 3 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 972 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 512 897 $ Poids 48 % |
| 4 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 545 637 $ Poids 38 % |
| 5 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 757 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −12 151 $ | 225 932 $ Poids 35 % |
| 6 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 386 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 537 854 $ Poids 26 % |
| 7 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 461 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 624 000 $ Poids 17 % |
| 8 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 122 579 $ Poids 16 % |
| 9 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 956 $ Poids 13 % |
| 10 | 55, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 966 $/m²) 122,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 106 $ Poids 8 % |
| 11 | 274, rue Tobin, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 193 927 $ (1 555 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 916 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −17 453 $ | 207 224 $ Poids 8 % |
| 12 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 774 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.