1181 Rue BOULOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 117,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 225 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933569643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
43027933569643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 549 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 551 761 $ Poids 70 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 931 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 978 $ Poids 66 % |
| 3 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 937 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 502 474 $ Poids 46 % |
| 4 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 531 060 $ Poids 43 % |
| 5 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 396 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 526 717 $ Poids 22 % |
| 6 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 476 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 609 500 $ Poids 19 % |
| 7 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 119 789 $ Poids 18 % |
| 8 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 235 122 $ Poids 13 % |
| 9 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 628 $ Poids 12 % |
| 10 | 85, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (953 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 139 $ Poids 8 % |
| 11 | 55, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 966 $/m²) 122,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 605 $ Poids 8 % |
| 12 | 274, rue Tobin, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 193 927 $ (1 555 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 916 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −17 453 $ | 202 714 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.