1125 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 135 m² · constr. 2005 · terrain 6 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 207,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 374 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933571546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
43027933571546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 345 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +12 152 $ | 260 172 $ Poids 64 % |
| 2 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 131 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −46 655 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 632 585 $ Poids 48 % |
| 3 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 902 $ Poids 30 % |
| 4 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 353 $ Poids 29 % |
| 5 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 432 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 611 512 $ Poids 28 % |
| 6 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 600 907 $ Poids 23 % |
| 7 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −4 841 $ | 115 312 $ Poids 21 % |
| 8 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 433 777 $ Poids 21 % |
| 9 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 648 492 $ Poids 19 % |
| 10 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +53 279 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 589 592 $ Poids 9 % |
| 11 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 552 503 $ Poids 3 % |
| 12 | 1941, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 270 085 $ (1 783 $/m²) 151,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 171 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −4 051 $ | 301 497 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.