1135 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 114 m² · constr. 1992 · terrain 6 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 207,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 295 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933572270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
43027933572270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 342 $ Poids 44 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 391 $ Poids 33 % |
| 3 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 614 $ Poids 28 % |
| 4 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 311 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 619 410 $ Poids 22 % |
| 5 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 404 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 538 039 $ Poids 18 % |
| 6 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 522 515 $ Poids 15 % |
| 7 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −19 477 $ | 232 745 $ Poids 15 % |
| 8 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 532 523 $ Poids 12 % |
| 9 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 599 007 $ Poids 12 % |
| 10 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 238 819 $ Poids 5 % |
| 11 | 2141, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 543 145 $ Poids 5 % |
| 12 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 987 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.