1175 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 222,7 m² · constr. 1992 · terrain 4 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 550,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 335 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933572338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
43027933572338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 133 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +52 951 $ · Ajust. âge −28 520 $ | 746 422 $ Poids 75 % |
| 2 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 167 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 646 858 $ Poids 64 % |
| 3 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 527 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +55 603 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 008 405 $ Poids 55 % |
| 4 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 852 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 700 480 $ Poids 51 % |
| 5 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 783 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 361 606 $ Poids 42 % |
| 6 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 201 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −14 592 $ | 287 074 $ Poids 36 % |
| 7 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +83 339 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 867 500 $ Poids 26 % |
| 8 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 450 395 $ Poids 15 % |
| 9 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +53 276 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 637 105 $ Poids 4 % |
| 10 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 404 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 187 953 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.