1185 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
849 900 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 246 m² · constr. 2022 · terrain 4 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 187,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 410 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933573740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
619 600 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
43027933573740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 137 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +53 489 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 774 286 $ Poids 48 % |
| 2 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 169 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +25 204 $ | 339 229 $ Poids 46 % |
| 3 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 212 m · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 417 $ Poids 43 % |
| 4 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 562 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +105 625 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 104 902 $ Poids 35 % |
| 5 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 869 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +68 618 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 754 335 $ Poids 34 % |
| 6 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 255 $ Poids 12 % |
| 7 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −37 582 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 927 683 $ Poids 10 % |
| 8 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −37 460 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 652 158 $ Poids 7 % |
| 9 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 877 015 $ Poids 2 % |
| 10 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 222 893 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.