1180 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 156,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 830,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 309 700 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933574170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
43027933574170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 181 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 655 146 $ Poids 78 % |
| 2 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 379 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +4 861 $ | 270 734 $ Poids 62 % |
| 3 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 456 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −38 941 $ · Ajust. âge +48 120 $ | 877 405 $ Poids 53 % |
| 4 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 462 511 $ Poids 39 % |
| 5 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −59 497 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 752 315 $ Poids 26 % |
| 6 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 692 937 $ Poids 22 % |
| 7 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 226 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +44 932 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 636 920 $ Poids 21 % |
| 8 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +55 711 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 452 $ Poids 20 % |
| 9 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 800 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 629 134 $ Poids 20 % |
| 10 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 577 777 $ Poids 12 % |
| 11 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −8 473 $ | 121 046 $ Poids 12 % |
| 12 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 603 053 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.