1200 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 136,1 m² · constr. 2000 · terrain 3 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 813 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 291 100 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933574602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
43027933574602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 424 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +6 076 $ | 255 023 $ Poids 63 % |
| 2 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 172 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −44 525 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 619 315 $ Poids 50 % |
| 3 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 710 $ Poids 39 % |
| 4 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 330 $ Poids 36 % |
| 5 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 435 268 $ Poids 30 % |
| 6 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 188 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 600 875 $ Poids 30 % |
| 7 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 587 206 $ Poids 18 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 635 046 $ Poids 16 % |
| 9 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −7 867 $ | 112 772 $ Poids 15 % |
| 10 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 578 057 $ Poids 14 % |
| 11 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 542 151 $ Poids 5 % |
| 12 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 132 622 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.