1220 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 209,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 325 800 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933574993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
43027933574993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 121 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge +21 390 $ | 772 614 $ Poids 89 % |
| 2 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 5 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 197 $ Poids 68 % |
| 3 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 579 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 027 186 $ Poids 63 % |
| 4 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 811 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 931 $ Poids 61 % |
| 5 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 642 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 373 652 $ Poids 55 % |
| 6 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 454 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +85 299 $ · Ajust. âge +76 190 $ | 1 029 715 $ Poids 39 % |
| 7 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +55 631 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 895 092 $ Poids 37 % |
| 8 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 36 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 298 803 $ Poids 26 % |
| 9 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 953 $ Poids 17 % |
| 10 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +62 965 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 779 920 $ Poids 14 % |
| 11 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 741 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +68 692 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 741 887 $ Poids 13 % |
| 12 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 667 689 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.