1360 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 282,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 666,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 381 400 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933575038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
43027933575038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 159 m · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 548 641 $ Poids 51 % |
| 2 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 160 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 340 123 $ Poids 38 % |
| 3 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 173 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +107 717 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 785 114 $ Poids 23 % |
| 4 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 298 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +163 266 $ · Ajust. âge +28 520 $ | 913 776 $ Poids 20 % |
| 5 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 654 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +121 746 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 807 463 $ Poids 17 % |
| 6 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 514 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +184 414 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 183 691 $ Poids 16 % |
| 7 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 933 021 $ Poids 14 % |
| 8 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 672 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +76 205 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 439 012 $ Poids 12 % |
| 9 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +53 827 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 505 961 $ Poids 9 % |
| 10 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 277 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +200 500 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 1 148 926 $ Poids 6 % |
| 11 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 044 862 $ Poids 6 % |
| 12 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +82 074 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 884 107 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.