1340 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 142,5 m² · constr. 2002 · terrain 4 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 133,5 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 297 100 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933575588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
43027933575588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 533 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +8 506 $ | 262 842 $ Poids 64 % |
| 2 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 329 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 637 864 $ Poids 61 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 443 942 $ Poids 44 % |
| 4 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 227 $ Poids 39 % |
| 5 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 832 $ Poids 35 % |
| 6 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 96 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 618 264 $ Poids 28 % |
| 7 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 607 912 $ Poids 16 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 655 368 $ Poids 14 % |
| 9 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 851 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −47 172 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 614 323 $ Poids 12 % |
| 10 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −6 657 $ | 116 810 $ Poids 12 % |
| 11 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 670 705 $ Poids 11 % |
| 12 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 559 651 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.