1335 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 185,4 m² · constr. 2000 · terrain 4 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 769,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 307 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933576649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
43027933576649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 371 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 363 $ Poids 90 % |
| 2 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 672 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 608 $ Poids 65 % |
| 3 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 228 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge +52 130 $ | 949 098 $ Poids 64 % |
| 4 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 610 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 962 127 $ Poids 62 % |
| 5 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 593 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 343 006 $ Poids 61 % |
| 6 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 432 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +50 914 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 714 754 $ Poids 53 % |
| 7 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 252 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −36 053 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 616 544 $ Poids 50 % |
| 8 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 818 984 $ Poids 45 % |
| 9 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 502 088 $ Poids 35 % |
| 10 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 911 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 682 330 $ Poids 19 % |
| 11 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 620 077 $ Poids 18 % |
| 12 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 740 323 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.