1204 Rue BOULOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 139 m² · constr. 1979 · terrain 4 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 205 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933577089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
43027933577089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 678 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −19 442 $ | 231 947 $ Poids 58 % |
| 2 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 540 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −38 911 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 572 569 $ Poids 50 % |
| 3 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 476 $ Poids 49 % |
| 4 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 437 108 $ Poids 49 % |
| 5 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 962 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 527 792 $ Poids 41 % |
| 6 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 255 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 643 $ Poids 29 % |
| 7 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +63 332 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 585 345 $ Poids 22 % |
| 8 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 816 $ Poids 9 % |
| 9 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −12 104 $ | 109 817 $ Poids 8 % |
| 10 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 126 893 $ Poids 8 % |
| 11 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 402 965 $ Poids 7 % |
| 12 | 59, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 139 685 $ (1 000 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −13 968 $ | 158 452 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.