1210 Rue BOULOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 162,3 m² · constr. 1984 · terrain 10 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 773,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 283 500 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933578540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
43027933578540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 540 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 620 755 $ Poids 70 % |
| 2 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 169 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 831 394 $ Poids 65 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 470 779 $ Poids 58 % |
| 4 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 479 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −58 099 $ · Ajust. âge −57 040 $ | 606 852 $ Poids 49 % |
| 5 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 708 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −13 367 $ | 257 643 $ Poids 48 % |
| 6 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 597 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 297 018 $ Poids 35 % |
| 7 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −46 395 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 706 167 $ Poids 33 % |
| 8 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 991 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 086 $ Poids 19 % |
| 9 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 550 492 $ Poids 19 % |
| 10 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 239 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +56 645 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 610 383 $ Poids 18 % |
| 11 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 702 836 $ Poids 15 % |
| 12 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 619 688 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.