1222 Rue BOULOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 275,7 m² · constr. 1986 · terrain 4 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 329 000 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933578897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
43027933578897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 458 m · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 497 039 $ Poids 48 % |
| 2 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 406 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −22 551 $ | 307 226 $ Poids 38 % |
| 3 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 840 920 $ Poids 20 % |
| 4 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 855 $ Poids 4 % |
| 5 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +71 376 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 831 408 $ Poids 3 % |
| 6 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 202 842 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.