1183 Rue BOULOGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 102,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,1 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 226 100 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933579075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
43027933579075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 520 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 291 $ Poids 88 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 890 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 046 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 999 $ Poids 39 % |
| 3 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 492 860 $ Poids 36 % |
| 4 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 431 m · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +52 676 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 556 845 $ Poids 32 % |
| 5 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 471 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 597 800 $ Poids 23 % |
| 6 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 229 078 $ Poids 19 % |
| 7 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 116 312 $ Poids 14 % |
| 8 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 532 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 631 837 $ Poids 11 % |
| 9 | 85, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (953 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 112 394 $ Poids 9 % |
| 10 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 181 340 $ Poids 9 % |
| 11 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 572 $ Poids 9 % |
| 12 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +14 434 $ | 190 145 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.