1115 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 118,7 m² · constr. 1999 · terrain 8 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 357,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 317 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933581043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
43027933581043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 116 $ Poids 36 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 115 $ Poids 34 % |
| 3 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 060 $ Poids 30 % |
| 4 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 454 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 564 913 $ Poids 22 % |
| 5 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 359 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 649 570 $ Poids 20 % |
| 6 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −8 473 $ | 104 481 $ Poids 16 % |
| 7 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge −11 903 $ | 245 525 $ Poids 15 % |
| 8 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 534 327 $ Poids 13 % |
| 9 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 561 864 $ Poids 13 % |
| 10 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 611 118 $ Poids 12 % |
| 11 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 608 970 $ Poids 8 % |
| 12 | 1941, rue des Cimes, Sherbrooke 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 993 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 535 685 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.