3905 Place ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 159,1 m² · constr. 2003 · terrain 9 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 763,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 356 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933582507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
43027933582507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 18 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 080 $ Poids 80 % |
| 2 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 450 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +9 721 $ | 278 036 $ Poids 58 % |
| 3 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 620 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +64 160 $ | 900 167 $ Poids 52 % |
| 4 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 466 441 $ Poids 33 % |
| 5 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −53 268 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 774 344 $ Poids 33 % |
| 6 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 697 643 $ Poids 26 % |
| 7 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 635 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 645 827 $ Poids 24 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 648 095 $ Poids 23 % |
| 9 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 694 804 $ Poids 19 % |
| 10 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 306 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +50 501 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 652 689 $ Poids 19 % |
| 11 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −6 052 $ | 124 748 $ Poids 15 % |
| 12 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 591 242 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.