3895 Place ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 171,5 m² · constr. 2002 · terrain 13 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 619,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 329 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933582842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
43027933582842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 138 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −41 184 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 687 937 $ Poids 74 % |
| 2 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 86 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 694 005 $ Poids 73 % |
| 3 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 709 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 924 899 $ Poids 56 % |
| 4 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 797 028 $ Poids 46 % |
| 5 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 732 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 334 461 $ Poids 44 % |
| 6 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 479 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +8 506 $ | 287 263 $ Poids 44 % |
| 7 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 702 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −54 315 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 940 736 $ Poids 44 % |
| 8 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −39 231 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 486 $ Poids 36 % |
| 9 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 717 766 $ Poids 31 % |
| 10 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 580 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 664 250 $ Poids 26 % |
| 11 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 483 248 $ Poids 26 % |
| 12 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 768 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 672 468 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.