1225 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 193,9 m² · constr. 2000 · terrain 4 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 146,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 329 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933583635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
43027933583635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 20 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 991 $ Poids 99 % |
| 2 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 645 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 980 376 $ Poids 64 % |
| 3 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 112 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 629 103 $ Poids 61 % |
| 4 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 640 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 350 244 $ Poids 60 % |
| 5 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 912 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 913 $ Poids 58 % |
| 6 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 559 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +48 445 $ · Ajust. âge +52 130 $ | 968 800 $ Poids 51 % |
| 7 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 837 241 $ Poids 48 % |
| 8 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 90 m · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +67 369 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 731 209 $ Poids 47 % |
| 9 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 754 117 $ Poids 21 % |
| 10 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 647 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 696 964 $ Poids 20 % |
| 11 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 631 699 $ Poids 13 % |
| 12 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 083 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.